Algemene Voorwaarden

Jacob BV

Versie van 21 april 2026

 

Jacob BV

Maatschappelijke zetel: Diestsestraat 90, 3270 Scherpenheuvel, België

Ondernemingsnummer / BTW: BE 0830.085.715

Zaakvoerder: Kim Jacobs

E-mail: info@jacobvba.be – Tel.: +32 479 30 94 46

Website: www.jacobvba.be

 

Artikel 1 – Toepassingsgebied en definities

1.1. Deze algemene voorwaarden (hierna “de Voorwaarden”) zijn van toepassing op alle offertes, aannemingsovereenkomsten, werken, leveringen en diensten uitgevoerd of aangeboden door Jacob BV (hierna “de Aannemer”), en dit met uitsluiting van de algemene voorwaarden van de klant, tenzij uitdrukkelijk en schriftelijk anders overeengekomen.

1.2. Onder “Klant” wordt verstaan iedere natuurlijke persoon of rechtspersoon die een offerte aanvraagt, een bestelbon ondertekent of gebruikmaakt van de diensten van de Aannemer. Wanneer de Klant een consument is in de zin van artikel I.1, 2° Wetboek economisch recht, gelden de dwingende bepalingen van het consumentenrecht onverminderd.

1.3. Door het ondertekenen van een offerte, bestelbon of overeenkomst, of door het aanvaarden van de uitvoering van werken, erkent de Klant kennis te hebben genomen van deze Voorwaarden en ze integraal te aanvaarden.

1.4. Afwijkingen van deze Voorwaarden zijn slechts geldig wanneer zij schriftelijk en uitdrukkelijk door de Aannemer werden aanvaard. Zulke afwijkingen gelden enkel voor de overeenkomst waarop zij betrekking hebben.

Artikel 2 – Offertes en totstandkoming van de overeenkomst

2.1. Alle offertes van de Aannemer zijn vrijblijvend en gelden als een uitnodiging tot het sluiten van een overeenkomst. Offertes zijn — behoudens andersluidende vermelding — geldig gedurende 30 kalenderdagen vanaf de datum van uitgifte.

2.2. De overeenkomst komt slechts tot stand na schriftelijke aanvaarding van de offerte door de Klant en na schriftelijke bevestiging door de Aannemer, dan wel door het begin van uitvoering van de werken.

2.3. Offertes zijn gebaseerd op de op het ogenblik van de offerte geldende prijzen, lonen, materialen, taksen en wisselkoersen. Ingeval één van deze elementen wijzigt voor de uitvoering, behoudt de Aannemer zich het recht voor de prijs op evenredige wijze aan te passen volgens de wettelijk toegelaten herzieningsformules (o.a. conform artikel 57 van de wet van 17 juni 2016 of de Agoria-indexen voor materialen en lonen).

2.4. Mondelinge afspraken, toezeggingen of aanpassingen binden de Aannemer slechts na schriftelijke bevestiging.

2.5. Zichtbare bouwplannen, schetsen, 3D-voorstellingen en technische documenten blijven eigendom van de Aannemer en mogen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming niet worden gereproduceerd of aan derden overgemaakt.

Artikel 3 – Prijs, BTW en meerwerken

3.1. Alle prijzen zijn uitgedrukt in euro en — tenzij uitdrukkelijk anders vermeld — exclusief BTW. Het BTW-tarief wordt toegepast conform de geldende wetgeving (bv. verlaagd tarief van 6% voor renovatie van woningen ouder dan 10 jaar, onder de wettelijke voorwaarden). De Klant verklaart op eigen verantwoordelijkheid dat de voorwaarden voor het verlaagd tarief vervuld zijn; onterecht toegepaste BTW blijft uitsluitend ten laste van de Klant.

3.2. Prijzen omvatten uitsluitend de werken, materialen en diensten die uitdrukkelijk in de offerte worden vermeld. Niet inbegrepen zijn onder meer: afbraakwerken, grondonderzoek, vergunningen, aansluitingen op nutsvoorzieningen, taksen, keuringskosten, afvoer van grond of verontreinigde materialen, beveiligingsvoorzieningen die niet expliciet vermeld zijn, alsook alle onvoorziene omstandigheden.

3.3. Meerwerken of wijzigingen aan de oorspronkelijk overeengekomen werken worden uitsluitend op vraag van of met akkoord van de Klant uitgevoerd en worden afzonderlijk in regie of via een addendum bij de overeenkomst aangerekend. De Klant kan zich overeenkomstig artikel 1793 BW niet verzetten tegen het bewijs van meerwerken door alle middelen van recht.

3.4. Prijsherziening: in geval van prijsstijging van lonen, sociale lasten, materialen of energie tussen het ogenblik van de offerte en de uitvoering, is de Aannemer gerechtigd zijn prijzen te herzien overeenkomstig wettelijk toegelaten formules of de index Agoria/NBB, mits voorafgaande schriftelijke mededeling aan de Klant.

Artikel 4 – Uitvoeringstermijn

4.1. De opgegeven uitvoerings- of leveringstermijnen gelden als richttermijnen en zijn niet bindend, tenzij zij uitdrukkelijk als bindend worden overeengekomen. Overschrijding van een richttermijn geeft in geen geval recht op schadevergoeding of ontbinding van de overeenkomst.

4.2. De uitvoeringstermijn begint pas te lopen vanaf het ogenblik dat alle noodzakelijke informatie, plannen, vergunningen en voorschotten door de Klant werden bezorgd en de werf in uitvoerbare staat ter beschikking werd gesteld.

4.3. De termijn wordt van rechtswege verlengd in geval van slecht weer (verletdagen conform KMI), overmacht, wijziging of meerwerken op vraag van de Klant, of iedere andere oorzaak buiten de wil van de Aannemer.

Artikel 5 – Uitvoering der werken en verplichtingen van de Klant

5.1. De Aannemer voert de werken uit als een goede huisvader en volgens de regels van de kunst. Hij is vrij in de keuze van de werkmethode, het personeel en de onderaannemers, zonder afbreuk te doen aan de verplichtingen uit de overeenkomst.

5.2. De Klant zorgt er kosteloos voor dat de werf vrij toegankelijk is, dat water, elektriciteit en sanitair ter beschikking zijn en dat de aangrenzende lokalen worden vrijgemaakt. Kosten voor bijkomende voorzieningen (bv. tijdelijke werfaansluiting, parkeervergunningen, werfsignalisatie) zijn voor rekening van de Klant, tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen.

5.3. De Klant staat in voor de juistheid van de aangeleverde informatie, plannen, maten en ondergrondse leidingen. De Aannemer is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit onjuiste of onvolledige informatie.

5.4. Indien de Klant de werken onderbreekt of uitstelt, is hij alle reeds gemaakte kosten, geleverde materialen en stilligkosten verschuldigd, onverminderd het recht van de Aannemer op vergoeding van winstderving.

Artikel 6 – Oplevering

6.1. Behoudens andersluidende overeenkomst vindt er één enkele oplevering plaats, die tegelijk geldt als voorlopige en definitieve oplevering. Indien er — in een werk dat onder de Wet Breyne valt of bij uitdrukkelijke afspraak — twee opleveringen voorzien zijn, verloopt de procedure conform artikel 9 van de Wet Breyne.

6.2. De werken worden geacht stilzwijgend aanvaard te zijn bij de ingebruikname van (een deel van) de werken door de Klant of zijn aangestelden, dan wel bij ontstentenis van schriftelijke opmerkingen binnen de 15 kalenderdagen na verzending van de uitnodiging tot oplevering.

6.3. Zichtbare gebreken dienen op straffe van verval gemeld te worden op het ogenblik van de oplevering. De aanvaarding van de werken dekt alle zichtbare gebreken.

6.4. Voor verborgen gebreken geldt artikel 1792 en 2270 BW (tienjarige aansprakelijkheid voor stabiliteitsgebreken). Andere verborgen gebreken moeten worden gemeld binnen twee maanden na ontdekking, en uiterlijk één jaar na de oplevering, op straffe van verval.

Artikel 7 – Waarborg en aansprakelijkheid

7.1. De Aannemer is aansprakelijk overeenkomstig de artikelen 1792 en 2270 BW voor ernstige gebreken die de stabiliteit of soliditeit van het gebouw aantasten (tienjarige aansprakelijkheid), en voor lichte verborgen gebreken zoals bepaald in artikel 6.4.

7.2. De aansprakelijkheid van de Aannemer is beperkt tot de directe schade en kan, behoudens in geval van opzet, zware fout of schade aan de persoon, nooit hoger zijn dan het bedrag van de betrokken opdracht of, indien hoger, het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekering van de Aannemer effectief wordt uitbetaald. Onrechtstreekse schade, winstderving, productieverlies, immateriële schade en schade door derden zijn uitgesloten.

7.3. De Aannemer is verzekerd voor zijn burgerlijke en tienjarige aansprakelijkheid overeenkomstig de Wet van 31 mei 2017. Het attest kan op eenvoudig verzoek worden bezorgd.

7.4. De garantie geldt niet voor gebreken veroorzaakt door normale slijtage, onvoldoende onderhoud, onoordeelkundig gebruik, aanpassingen uitgevoerd door derden, of omstandigheden buiten de controle van de Aannemer.

Artikel 8 – Betaling

8.1. Tenzij anders overeengekomen, verloopt de betaling als volgt:

• Voorschot van 30% bij ondertekening van de overeenkomst;

• Tussentijdse vorderingsstaten naargelang de voortgang der werken;

• Saldo binnen 14 kalenderdagen na factuurdatum.

8.2. Facturen zijn betaalbaar op de maatschappelijke zetel van de Aannemer of via overschrijving op het bankrekeningnummer vermeld op de factuur. Elke betwisting van een factuur dient, op straffe van verval, schriftelijk en gemotiveerd te gebeuren binnen de 8 kalenderdagen na ontvangst van de factuur.

8.3. Bij niet-betaling op de vervaldag is van rechtswege en zonder ingebrekestelling een verwijlintrest verschuldigd. Voor B2B-relaties gelden de intresten en invorderingskosten van de Wet van 2 augustus 2002 betreffende de bestrijding van de betalingsachterstand bij handelstransacties. Voor consumenten wordt, na een kosteloze eerste herinnering en een wachttermijn van 14 kalenderdagen, een verwijlintrest aangerekend gelijk aan de referentie-intrestvoet vermeerderd met 8 procentpunten (Boek XIX WER), alsook een forfaitaire schadevergoeding conform de wettelijk toegelaten schijven.

8.4. Bij niet-betaling heeft de Aannemer het recht de verdere uitvoering van de werken op te schorten of de overeenkomst zonder gerechtelijke tussenkomst te ontbinden, onverminderd het recht op schadevergoeding.

8.5. Zolang de geleverde materialen niet volledig zijn betaald, blijven zij eigendom van de Aannemer (eigendomsvoorbehoud). Het risico van de materialen gaat niettemin over op de Klant bij levering op de werf.

Artikel 9 – Annulatie en beëindiging

9.1. Indien de Klant de overeenkomst geheel of gedeeltelijk annuleert na bevestiging, is hij aan de Aannemer een forfaitaire schadevergoeding verschuldigd gelijk aan 30% van het overeengekomen bedrag, onverminderd het recht van de Aannemer om hogere werkelijk geleden schade te bewijzen (gederfde winst, reeds bestelde of op maat gemaakte materialen, reeds uitgevoerde prestaties).

9.2. De Aannemer heeft het recht de overeenkomst van rechtswege te beëindigen — zonder gerechtelijke tussenkomst en zonder schadevergoeding — in geval van faillissement, gerechtelijke reorganisatie, kennelijk onvermogen of ernstige contractuele wanprestatie van de Klant.

Artikel 10 – Overmacht

10.1. De Aannemer is niet aansprakelijk voor enige vertraging of niet-uitvoering in geval van overmacht. Onder overmacht wordt begrepen: elke omstandigheid buiten de wil van de Aannemer die de nakoming van zijn verbintenissen geheel of gedeeltelijk verhindert, met inbegrip van maar niet beperkt tot: oorlog, oproer, brand, overstroming, epidemie, pandemie, staking, lock-out, uitzonderlijke weersomstandigheden, transportproblemen, tekort aan materialen of grondstoffen, cyberaanvallen, overheidsmaatregelen en tekortkomingen van leveranciers of onderaannemers.

10.2. In geval van overmacht worden de verplichtingen van de Aannemer opgeschort voor de duur van de overmachtssituatie. Indien de overmacht langer dan 90 kalenderdagen duurt, hebben beide partijen het recht de overeenkomst zonder schadevergoeding te ontbinden.

Artikel 11 – Intellectuele eigendom

Alle plannen, tekeningen, 3D-voorstellingen, calculaties, documenten en concepten die door de Aannemer worden opgesteld, blijven zijn exclusieve intellectuele eigendom. Zij mogen niet worden gereproduceerd, gepubliceerd of aan derden meegedeeld zonder voorafgaande schriftelijke toestemming, en mogen enkel worden gebruikt in het kader van de opdracht waarvoor zij werden opgesteld.

Artikel 12 – Verwerking van persoonsgegevens

De Aannemer verwerkt persoonsgegevens van de Klant overeenkomstig de Algemene Verordening Gegevensbescherming (Verordening (EU) 2016/679) en het privacybeleid van Jacob BV, dat raadpleegbaar is op www.jacobvba.be. Door het sluiten van de overeenkomst erkent de Klant kennis te hebben genomen van dit privacybeleid.

Artikel 13 – Klachten en buitengerechtelijke geschillenbeslechting

13.1. Klachten over uitgevoerde werken of geleverde diensten dienen schriftelijk (per e-mail naar info@jacobvba.be of per aangetekende brief) te worden gemeld binnen de termijnen voorzien in artikel 6 en 7 van deze Voorwaarden.

13.2. Consumenten kunnen zich steeds wenden tot de Consumentenombudsdienst (www.consumentenombudsdienst.be) of, voor online-geschillen, tot het Europees ODR-platform (https://ec.europa.eu/odr).

Artikel 14 – Nietigheid – splitsbaarheid

De nietigheid of niet-afdwingbaarheid van een bepaling uit deze Voorwaarden tast de geldigheid van de overige bepalingen niet aan. De betrokken bepaling wordt vervangen door een geldige bepaling die zo dicht mogelijk aansluit bij de oorspronkelijke bedoeling van partijen.

Artikel 15 – Toepasselijk recht en bevoegde rechtbank

15.1. Op alle overeenkomsten tussen de Aannemer en de Klant is uitsluitend het Belgisch recht van toepassing, met uitsluiting van de collisieregels.

15.2. Alle geschillen die voortvloeien uit of verband houden met de overeenkomst vallen onder de uitsluitende bevoegdheid van de hoven en rechtbanken van het gerechtelijk arrondissement Leuven, onverminderd het recht van de Aannemer om de Klant te dagvaarden voor de rechtbank van zijn woonplaats of maatschappelijke zetel. Ten aanzien van consumenten gelden de dwingende bevoegdheidsregels van het Gerechtelijk Wetboek.

 

​